Location LOCAL COMMERCIAL AMIENS Surface : 270m² - Réf. 35 410

Un emplacement commercial stratégique offrant une visibilité exceptionnelle, un fort flux et de nombreuses possibilités d'aménagement.

ENTERPRISE IMMOBILIER vous propose à la location un local commercial d'environ 150 m², bénéficiant d'un emplacement privilégié au cœur d'un secteur particulièrement dynamique du centre-ville d'Amiens, à proximité immédiate des Halles, de la place du Beffroi et des principaux commerces du centre-ville.

Positionné sur un axe passant à fort flux de véhicules et de piétons, le local profite d'une excellente exposition grâce à sa configuration en angle et à son important linéaire de vitrine d'environ 20 mètres. Une configuration particulièrement intéressante pour une enseigne recherchant visibilité et présence commerciale en cœur de ville.

Le bien développe environ 150 m² en rez-de-chaussée, avec un volume permettant d'envisager différentes configurations et différents aménagements selon les besoins de la future activité.

Le local bénéficie également d'une cave d'environ 120 m² présentant un potentiel d'aménagement important. La création d'un escalier permettant un accès direct depuis le rez-de-chaussée peut être envisagée afin de connecter les deux niveaux et d'optimiser l'utilisation de cet espace complémentaire, sous réserve de la faisabilité technique et des autorisations nécessaires. Un monte charge est la pour la connexion avec la cave.

Une petite cour située à l'arrière du local complète l'ensemble et apporte un espace extérieur privatif supplémentaire, intéressant pour les besoins liés à l'exploitation ou aux installations techniques, selon l'activité envisagée.

Le propriétaire peut également prendre en charge ou accompagner la réalisation de travaux intérieurs, en fonction du projet du futur preneur et des conditions convenues entre les parties. Le local peut ainsi être adapté afin de répondre au mieux au cahier des charges de l'enseigne.

Sur le plan technique, le bien offre une possibilité d'installation d'enseigne, des dispositions permettant l'installation d'une VMC et d'un système de climatisation, ainsi qu'une alimentation électrique avec compteur triphasé 380 V.

L'ensemble constitue une opportunité intéressante pour une enseigne recherchant un emplacement central, une forte visibilité, une surface commerciale confortable et des possibilités d'aménagement, le tout sans droit d'entrée.

Le local est proposé moyennant un loyer de 2 950 € HC par mois, soit 35 400 € HC par an.

Honoraires : 30 % HT du loyer annuel HC à la charge du preneur

charges : 550 par trimestre correspondant charges communes et taxe foncière, entretien climatisation, eau, divers.

Aucun droit d'entrée n'est demandé.



Amiens centre-ville Secteur des Halles Proximité immédiate de la place du Beffroi Environnement commercial dynamique Fort flux piéton et automobile Nombreux commerces et services à proximité Réseau de bus Ametis à proximité Gare SNCF d'Amiens accessible rapidement Accès rapide aux principaux axes de l'agglomération

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.