Location LOCAL COMMERCIAL TALMAS Surface : de 200m² à 400m² - Réf. 35 636

ENTERPRISE IMMOBILIER vous propose à la location une cellule commerciale d'environ 400 m², divisible à partir de 200 m², idéalement située en bordure d'un axe départemental très fréquenté, au nord d'Amiens.

Bénéficiant d'une excellente visibilité commerciale, cet emplacement profite d'un flux routier estimé à 12 000 véhicules par jour, offrant une exposition particulièrement intéressante pour toute enseigne souhaitant développer son activité.

Le local dispose d'environ 15 mètres de linéaire vitrine, permettant une belle mise en valeur de l'activité et une visibilité optimale depuis la route.

La cellule bénéficie également de deux chambres froides, l'une positive et l'autre négative, pouvant notamment convenir à une activité alimentaire. Son agencement permet toutefois d'envisager différentes activités commerciales, sous réserve des autorisations nécessaires.

Un accès livraison indépendant situé à l'arrière du bâtiment permet la réception des marchandises par semi-remorque, facilitant considérablement la logistique.

Le site dispose actuellement d'environ 35 places de stationnement, avec un projet d'extension prévoyant une vingtaine de places supplémentaires.

Conditions financières :

Loyer annuel : 42 000 € HT/HC

Valeur locative : 105 € HT/HC/m²/an

Divisibilité : à partir de 200 m²

Conditions pour une surface divisée : à définir

Charges et taxe foncière : à préciser

Honoraires d'agence : 30 % HT du loyer HT/HC

Implantation au nord d'Amiens Situation en façade d'une route départementale fréquentée Flux routier estimé à 12 000 véhicules/jour Environnement commercial avec plusieurs activités complémentaires Présence d'une boulangerie, d'un caviste et d'un magasin d'ameublement à proximité Stationnement directement accessible devant les commerces Accès facilité pour la clientèle et les livraisons Emplacement adapté à une enseigne souhaitant bénéficier d'une visibilité importante

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.