Location LOCAL COMMERCIAL ÉTAPLES Surface : de 500m² à 1300m² - Réf. 35 108

ENTERPRISE Immobilier d'Entreprise vous propose en exclusivité à la location un ensemble commercial bénéficiant d'une autorisation CDAC, situé à Étaples, sur un emplacement stratégique offrant visibilité, accessibilité et fort potentiel de développement commercial.
Édifié sur un terrain d'environ 4 500 m², cet ensemble développe environ 1 300 m² de surface bâtie, répartis en deux cellules indépendantes pouvant être exploitées séparément.
Ce site rare sur le secteur constitue une opportunité idéale pour une enseigne souhaitant s'implanter dans un environnement commercial bénéficiant de vastes espaces extérieurs, d'une excellente visibilité et d'une capacité de stationnement importante.

Descriptif des locaux :

Cellule 1
- Surface d'environ 500 m² :
- Parking privatif
- Bâtiment proposé en l'état actuel
- Possibilité d'étude de travaux de rénovation ou de reconstruction pris en charge par le bailleur avec adaptation du loyer en conséquence

Cellule 2
- Surface d'environ 800 m² comprenant :
- Un premier espace d'environ 500 m²
- Un second espace d'environ 300 m²
- Parking privatif
- Cour extérieure privative
- Bâtiment proposé en l'état actuel

Accessibilité et Stationnement
Le site bénéficie d'une excellente desserte et offre de nombreux emplacements de stationnement ainsi que des espaces extérieurs adaptés aux besoins d'exploitation, de stockage ou de logistique légère.
L'autorisation CDAC constitue un atout majeur pour l'implantation d'une activité commerciale nécessitant surface de vente, visibilité et flux de clientèle.

Conditions financières :
Cellule 1 - 500 m²
Loyer annuel HT HC : 150 €/m²/an HT = 75 000 € HT/an
Provision annuelle pour charges : 10 €/m²/an HT soit 416,67 € HT/mois
Taxe foncière : 6,42 €/m²/an HT = 3 214 € HT/an à la charge du preneur

Cellule 2 - 800 m²
Loyer annuel HT HC : 112,50 €/m²/an HT = 90 000 € HT/an
Provision annuelle pour charges : 10 €/m²/an HT soit 666,67 € HT/mois
Taxe foncière : 6,42 €/m²/an HT = 5 136 € HT/an à la charge du preneur

Honoraires de négociation :
30 % HT du loyer annuel HT à la charge du preneur, soit 22 500 € HT
Rédaction du bail à prévoir à la charge du preneur.
Disponibilité
Disponibilité selon accord entre les parties.

ENTERPRISE Immobilier d'Entreprise
03 22 500 800
amiens@enterprise-immo.fr
Les informations contenues dans cette annonce sont données à titre indicatif et n'ont pas de valeur contractuelle. Honoraires à la charge du preneur. Transaction réalisée par ENTERPRISE Immobilier d'Entreprise, titulaire de la carte professionnelle Transaction sur Immeubles et Fonds de Commerce conformément à la réglementation en vigueur.


Autoroute à proximité directe

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.