Location LOCAL COMMERCIAL AMIENS Surface : 675m² - Réf. 35 520

ENTERPRISE IMMOBILIER vous propose à la location un local commercial d'environ 670 m² développés, idéalement situé au cœur du centre-ville d'Amiens.

Anciennement exploité pour une activité de prêt-à-porter, le local bénéficie d'une configuration particulièrement adaptée au commerce avec une importante surface de vente en rez-de-chaussée d'environ 380 m², répartie en deux grands espaces communicants.

Le bien dispose d'une large façade commerciale vitrée, offrant une belle visibilité depuis la rue et permettant de valoriser efficacement l'activité et les produits exposés.

Le rez-de-chaussée présente de beaux volumes, avec de grands espaces ouverts et facilement réaménageables selon le concept de la future enseigne. L'aménagement commercial existant permet également d'envisager une installation rapide.

Le local est complété par un sous-sol d'environ 260 à 270 m², comprenant notamment une importante surface complémentaire, des espaces de stockage, un atelier, une chaufferie et différents locaux annexes.

Un espace bureau situé à l'étage complète l'ensemble.

Points forts :

- Environ 670 m² développés
- Environ 380 m² en rez-de-chaussée
- Grande surface de vente
- Deux espaces commerciaux communicants
- Large façade et vitrines sur rue
- Importante capacité de stockage en sous-sol
- Local déjà aménagé pour une activité commerciale
- Beaux volumes et espaces facilement modulables
- Implantation en centre-ville d'Amiens

CONDITIONS FINANCIÈRES

Loyer annuel : 70 000 € HT/HC
Charges : Nous consulter
Taxe foncière : Nous consulter
Honoraires de commercialisation : 30 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur, soit 21 000 € HT.

Le local est situé rue du Marché Lanselles, en plein centre-ville d'Amiens, au sein d'un environnement dynamique composé de commerces, services, restaurants et logements. Son implantation permet de rejoindre rapidement les principaux axes commerçants de l'hypercentre d'Amiens ainsi que le secteur de la Cathédrale. Le local bénéficie à la fois des flux piétons et automobiles du centre-ville et d'une bonne visibilité grâce à son importante façade commerciale. La rue est accessible aux véhicules et bénéficie de solutions de stationnement à proximité, facilitant l'accès à la clientèle. Cette localisation, associée à une surface commerciale importante et à de nombreux espaces complémentaires, constitue une opportunité particulièrement adaptée à l'implantation d'une enseigne, d'un commerce spécialisé ou d'un concept nécessitant une grande surface en centre-ville.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.