Location LOCAL COMMERCIAL AMIENS Surface : 90m² - Réf. 35 462

ENTERPRISE IMMOBILIER AMIENS vous propose en exclusivité la cession du droit au bail du local situé rue Dumeril à Amiens.

Développant une surface d'environ 90 m² en rez-de-chaussée, complétée par une cave d'environ 10 m² en sous-sol, ce local bénéficie d'un excellent état général et d'un aménagement particulièrement qualitatif.

Entièrement rénové par l'occupant actuel, il offre aujourd'hui un grand espace d'accueil, deux grands bureaux indépendants et fermés, un atelier ainsi qu'une salle de pause équipée d'une kitchenette.

D'importants travaux ont été réalisés, notamment sur l'éclairage, le chauffage, la climatisation et les aménagements intérieurs, permettant de disposer d'un local moderne, fonctionnel et immédiatement exploitable.

Le bien bénéficie également d'un important linéaire vitré, offrant une excellente luminosité et une belle visibilité commerciale. Un petit jardin extérieur en copropriété avec les autres occupants de l'immeuble vient compléter les prestations.

Le bail tous commerces permet d'envisager de nombreuses activités commerciales ou de services, sous réserve des réglementations applicables à l'activité envisagée.

Une opportunité rare en hyper-centre pour une enseigne ou un professionnel recherchant un local clé en main, bénéficiant d'aménagements récents et d'une adresse centrale.

Conditions financières :

Prix de cession du droit au bail : 45 000 €
Loyer mensuel : 3 800 € HT/HC
Loyer annuel : 45 600 € HT/HC
Charges : nous consulter
Taxe foncière : nous consulter
Honoraires de commercialisation : forfait de 12 000 € HT à la charge du preneur

Hyper-centre d'Amiens 4 rue Dumeril, 80000 Amiens Environnement commerçant et dynamique Proximité immédiate des commerces et services Flux piétons réguliers Transports en commun à proximité Accès rapide aux principaux axes du centre-ville

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.