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L'immobilier d'entreprise
La RSE, levier d'une nouvelle stratégie Entrepreneurial
La RSE (Responsabilité Sociétale des Entreprises) : pilier d’une nouvelle stratégie pour les Entreprises.
Depuis de nombreuses années, les professionnels de l’immobilier évoquent sans cesse le développement durable, sans même positionner l’engagement de l’entreprise au regard de son environnement. Depuis peu, ce sujet fait partie intégrante des discussions en adoptant pleinement la RSE dans les habitudes du code civil. La loi Pacte de 2019 a favorisé ce climat en laissant la possibilité aux entreprises de disposer d’une réelle identité. Pour rappel, laRSE correspond à l’ensemble des pratiques mises en œuvre par une entreprise pour respecter les trois piliers du développement durable, à savoir : un développement viable (économiquement), vivable (respectueux de l’environnement) et équitable (respectueux pour l’homme). Cette triple ambition à la fois environnementale, sociale et économique balaye tout le spectre de l’immobilier, depuis l’empreinte du bâtiment dans son écosystème jusqu’aux conséquences de son activité économique sur son environnement.Quel impact pour le secteur de l’immobilier d’entreprise ?
La Covid-19 a rendu plus évident l’impact de l’activité humaine sur l’environnement. Le ralentissement massif de l’activité économique dû aux confinements a ainsi provoqué une forte diminution des émissions de CO2,, avec un chiffre record de 7% il y a quelques mois encore. Cette expérimentation grandeur nature, nous a, non seulement prouvé que des actions volontaristes permettaient de faire baisser rapidement et efficacement notre empreinte environnementale, mais nous a également interrogé sur notre manière de consommer, d’occuper les espaces, de se déplacer et de travailler. À présent, l’industrie immobilière professionnelle est animée par une nouvelle dynamique marquée par la conscience que l’acte de construire, d’exploiter, de détenir et de gérer, doit obéir à une autre logique que le seul profit économique. Plus de 90 % des investisseurs européens déclarent que l’engagement d’un fonds en faveur du zéro carbone net est un élément clé dans les décisions d’investissement immobilier. Source : enquête 2023 sur les intentions d’investissement publiée aujourd’hui par l’Anrev, l’Inrev et PREA. C’est pourquoi, ce secteur en grandes mutations vise à de nouvelles stratégies futures et alliances, avec des fournisseurs conscients de cette démarche RSE. Renforcé par le développement de ZAC et d’écosystème responsables, par une utilisation de matériaux moins polluants et des constructions et exploitations plus responsables, l’ensemble du secteur est en mutation vers un nouvel avenir.De nouvelles obligations contribuent et accélère le changement
Cette nouvelle démarche s’est traduite par l’apparition de normes dans ce secteur notamment le « Décret Tertiaire ». Ce décret est une obligation réglementaire découlant de la loi Elan. Il vise l’amélioration de la performance énergétique des bâtiments tertiaires français en demandant aux propriétaires et aux bailleurs de surfaces supérieures à 1000 m2 de réduire les consommations mesurées en kWh/m2. L’article de la loi explique « qu’afin de favoriser la sobriété énergétique, des travaux d’amélioration de la performance énergétique doivent être réalisés pour diminuer la consommation totale du bâtiment à horizon de 2030 d’une valeur équivalente à -40 % de la consommation par rapport à la valeur de référence (-50% en 2040 et -60% en 2050) » En effet, cette conscience collective, alliée à de nouvelles normes et labels comme l’ISR (Investissement Social de Responsabilité), incitent les entreprises du secteur à adapter leurs stratégies et à intégrer la démarche RSE au cœur de leurs actions.Les conséquences d’une stratégie RSE : une amélioration de la performance
S’engager dans une démarche RSE, vous permet au fur et à mesure d’accroître la performance globale de votre entreprise sur les piliers économiques, sociaux et environnementaux. De plus, cet engagement répond aux attentes des parties prenantes (vos clients, vos fournisseurs et vos salariés).
Ces actions peuvent aboutir à :
- Une fidélisation des clients et donneurs d’ordres, améliorant votre image de marque.
- Une attractivité accrue de votre entreprise : l’intérêt grandissant des salariés à travailler dans une entreprise responsable.
- Une amélioration de la loyauté des employés et de leur productivité
- Une atténuation des risques : la mise en place d’une démarche RSE dans l’entreprise favorise la durabilité économique et environnementale du modèle d’affaires.
- Un financement plus confortable : on constate une croissance du marché des investissements « éthiques », et la prise en compte croissante des performances sociétales et environnementales par les investisseurs.
- Une baisse des coûts de production, rendue possible via une plus grande efficacité de l’utilisation des ressources, et une réduction des déchets.