Vente LOCAL COMMERCIAL AMIENS Surface : 177m² - Réf. 23 834

Situé sur la Rue de Paris, un axe majeur et très fréquenté d'Amiens, nous vous proposons à la vente ce local commercial de 177 m² offrant une visibilité optimale. € proximité immédiate du centre-ville, ce bien bénéficie d'une vitrine de 5 mètres linéaires, idéale pour capter un flux constant de passants et de véhicules.

L'aménagement est réparti sur deux niveaux :
Le rez-de-chaussée de 77 m² comprend 4 bureaux indépendants, fonctionnels et particulièrement lumineux, conçus avec des matériaux de qualité. Le sous-sol de 100 m², entièrement aménagé et accessible directement, offre des prestations complètes avec une grande salle de réunion, un coin cuisine et des sanitaires privatifs. Ce local, prêt à l'exploitation et sans travaux à prévoir, est parfaitement adapté aux professions libérales, agences ou cabinets de conseil.

Répartition des surfaces :
Rez-de-chaussée : 77 m² (4 bureaux indépendants + vitrine)
Sous-sol aménagé : 100 m² (salle de réunion, cuisine, sanitaires)
Total : 177 m²

Environnement :
Amiens (Rue de Paris). Axe entrant/sortant stratégique. Visibilité commerciale forte, proximité centre-ville et facilité d'identification pour la clientèle.

Conditions financières :
Prix de vente : 240 000 € HD/HC (soit env. 1 356 €/m²)
Taxe foncière : 1 600 € / an
Honoraires de négociation : 5 % HT du prix de vente HD à la charge de l'acquéreur

Centre ville, proche de la gare, ligne de bus à proximité immédiate.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.