Location LOCAL COMMERCIAL AMIENS Surface : 45m² - Réf. 35 208

Situé en rez-de-chaussée, au 2 rue des Orfèvres à Amiens, ce local commercial ou à usage de bureaux bénéficie d'un emplacement premium en plein cœur du centre-ville, avec une large vitrine d'angle offrant une excellente visibilité.

Descriptif des locaux
Entièrement rénové et en excellent état, le local développe une surface d'environ 45 m² et comprend :
Un espace d'accueil ouvert,
Deux bureaux individuels,
Un espace open space,
Un sanitaire avec point d'eau,
Un espace de stockage à l'arrière.
Une cave d'environ 9 m², située en rez-de-chaussée, complète ce bien et offre un espace de stockage supplémentaire.

Les atouts
Local récent et entièrement rénové,
Excellente isolation,
DPE : C (proche de la classe B),
Belle visibilité grâce à une vitrine d'angle,
Emplacement stratégique à proximité immédiate de la Cathédrale d'Amiens, de la rue des Trois Cailloux, des commerces, de la gare et des lignes de bus BHNS.

Parking privatif disponible en option : 50 € HT / mois.

Conditions locatives
Loyer annuel : 10 200 € HT HC
Loyer mensuel : 850 € HT HC
Provision sur charges de copropriété : 50 € / mois
Taxe foncière : 1 050 € HT / an
Honoraires d'agence : forfait de 6 000 € HT à la charge de l'acquéreur


Destination
Ce local conviendra parfaitement à une activité tertiaire ou commerciale : bureaux, cabinet professionnel, profession libérale, showroom, agence ou commerce (hors activités générant des nuisances).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.